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8月土地成交58.34万方,吸金14.65亿,住宅用地呈涨

2020-09-02 15:07:13  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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据吉安房产网数据中心统计,2020年8月份吉安市共成交9宗地块,总成交面积约58.34万方,土地出让金14.65亿元。其中6宗住宅用地地块,成交总面积约35.5万方,成交总金额约14.18亿元。土地单价3994元/㎡,环比涨33.68%;,商业用地成交1宗,成交总面积约1.03万方,土地出让金约0.26亿元,土地单价2565元/㎡;工业用地2宗,成交总面积约21.9万方,土地出让金约14.65亿元,土地单价96元/㎡。

2020年1-8月份吉安市区土地成交情况:

2020年8月份吉安市区土地成交详情:

根据吉安房产网数据统计,8月份出让土地成交共9宗;成交面积约58.34万方,环比跌22.14%;成交金额约14.65亿元,环比跌23.63%。

秒速赛车 从1-8月市区土地出让走势图可以看到,8月份吉安市区土拍市场虽然有所回落,但市场热度依然较高。

8月市区非工业地块成交详情:

从上表中数据显示,8月表现抢眼的地块为【DDE2020019】井冈山经开区本部控规D5-03-01地块(赣江大道与佳园东路交叉口东南角地块棚户区改造项目) 地块,该地从起始价2738.54万元,最终以6538.54万元的高价竞拍成功,溢价138.76%。

【DDE2020019】土地成交详情:

【DDE2020019】井冈山经开区本部控规D5-03-01地块(赣江大道与佳园东路交叉口东南角地块棚户区改造项目)

地块位置:赣江大道与佳园东路交叉口东南角

地块面积:34.8亩

土地用途:二类居住用地

土地年限:居住70年(规划为小区配套的商业用地40年)

容积率(FAR):FAR≤2.0

建筑密度(D):D≤26%

绿地率(GAR):GAR≥35%

竞买保证金:700万元

起始价:2738.54万元

成交价:6538.54万元(楼面价:1409元/㎡起;溢价 138.76%)

竞得人:江西行远置业有限公司

成交时间:2020/8/27 15:51

1.宗地为棚户区改造项目,设置如下条件:

(1)该项目按“限房价、竞地价、全回购”模式运作。

(2)土地竞得人必须按照井冈山经开区管委会提供的规划设计方案及施工图开发建设,并且同步配套项目的市政、园林绿化建设。井冈山经开区房屋征收办公室有偿回购45621.81㎡的安置房(413套)18610.21㎡的地下室,回购价3200元/㎡(含税、费综合单价)。土地竞得人无偿提供202.83㎡的物业用房152.62㎡社区养老服务用房消防控制室、配电间、门卫、公厕、岗亭及所有架空层,建成后产权无偿移交井冈山经济技术开发区管委会相关职能部门。上述建筑面积以市房管局或有资质的机构出具的实测报告为准。

(3)竞得人必须在土地竞得之日起1个月内开工建设,2022年10月底前全面完成单体竣工验收并交付使用2022年12月底前完成项目综合竣工验收秒速赛车。逾期交付安置房按16元/㎡·月×未交付安置房面积×逾期月份向井冈山经开区管委会缴纳逾期费用(不足一个月的,按一个月计算)。

(4)安置房交付标准和质量参照商品房交付标准,竞得人无偿接通水、电、燃气,安装入户防盗门、高端智能对讲设备和铝合金窗或塑钢窗等,且需经单体验收合格并取得房屋质量保证书后,方可交付使用。

(5)土地竞得人在与井冈山经开区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与井冈山经开区房屋征收办公室签订《项目建设和回购协议书》,并在7日内缴纳安置房回购总价款5%共计1030万元的建设履约保证金(不计取利息)至甲方指定账户,地下室土方工程完成时返还40%,桩基工程或筏板基础完成时返还60%。

(6)因房屋征收安置工作需要,我区在此地块出让挂牌前已委托相关单位进行了前期规划建筑方案设计、施工图纸设计和勘察工作。竞得人在与井冈山经开区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前支付井冈山经开区房屋征收办公室前期垫付的建设费用约160万元(规划建筑方案设计费、施工图纸设计费和勘察费)。

秒速赛车 (7)安置房回购款在全部安置房全部基础工程完工验收合格后支付15%,在全部房屋主体工程完工验收合格后支付至50%,安置小区综合竣工验收合格并造价审计后支付至90%,余款在综合验收合格后满一年时付清。具体情况按《项目建设和回购协议书》约定执行。

2.宗地与赣江大道相交区域应留出西北住宅区消防通道。

规划设计:

红线图:

规划方案:

项目总平面图:

户型设计:

项目效果图:

地块现场图:

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